Duplex 4 pièces – 90 m² – Dernier étage avec vue dégagée

Description

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Duplex 4 pièces – 90 m² – Dernier étage avec vue dégagée

À la lisière de Montchat et à deux pas du parc Bazin, rue Antonin Perrin tout en profitant du cadre résidentiel et pratique de Villeurbanne, ce duplex situé au 4ᵉ et dernier étage séduira les amateurs de calme et de lumière.

Dès l’entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest et ses larges ouvertures. L’espace offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, avec une vue dégagée sur une cour arborée, à l’abri de toute nuisance. Un lieu de vie agréable, facile à aménager, qui s’ouvre naturellement sur l’extérieur, sans vis-à-vis direct.

L’agencement en duplex constitue l’un des véritables atouts de ce bien. À l’étage, l’espace nuit est entièrement séparé, offrant un confort de vie proche de celui d’une maison.
Vous y trouverez trois chambres, dont :

• deux chambres idéales pour enfants, bureau ou chambre d’amis
• une suite parentale avec salle d’eau privative, fonctionnelle et bien pensée

Une salle de bains familiale, deux WC indépendants, ainsi que deux grands espaces de rangement (cagibis)complètent l’ensemble.

Une place de stationnement en sous-sol est incluse.

Situé dans une résidence récente (norme RT 2012), l’appartement bénéficie d’un excellent confort thermique, d’une bonne isolation et de parties communes soignées.

👉 Un bien idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible, lumineux, avec une organisation “comme une maison”, aux portes de Lyon.

💰 Informations complémentaires

• Prix : 539 500 € (honoraires à la charge du vendeur)
• Frais de notaire estimés : 11 000 €
• Charges de copropriété : 150 € / mois
• Surface : 90 m²

Copropriété :

• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots : 58

Performance énergétique :

• DPE réalisé le 04/07/2025
• Consommation énergie primaire : 62 kWh/m²/an
• Consommation énergie finale : 58 kWh/m²/an
• Estimation des dépenses annuelles : entre 640 € et 1 200 €

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Copropriété

La copropriété est composée de 60 lots, pour un montant de charges annuelles de 1800 €.
Aucune procédure en cours..