Le marché de l’immobilier à Lyon en Septembre

Le marché de l’immobilier à Lyon en Septembre par Le Dernier Etage Immobilier

Le marché immobilier à Lyon est l’un des plus dynamiques de France, grâce à son riche patrimoine et à sa situation géographique privilégiée. Cette métropole du Rhône, avec ses 522250 habitants, mêle histoire et modernité de manière unique. Fondée par les Romains sous le nom de Lugdunum, Lyon a su se développer pour devenir un carrefour européen majeur, bénéficiant de l’excellente accessibilité offerte par la convergence de deux grandes rivières : le Rhône et la Saône.

Sur la base des données de la Fnaim consultez en détail le niveau des prix et loyers constatés à Lyon si vous comptez y acheter ou y louer un logement.
Vous planifiez d’investir dans la pierre dans cette commune ? Au 1er septembre 2025, le prix de vente moyen y était de 4.499 €/m², d’après l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier). Cet indice a dévoilé une croissance de 1,8% au cours des trois derniers mois et de 0,8% sur la dernière année. Ces variations illustrent l’attractivité du marché lyonnais. L’observation de l’indice, sur les trois dernières années, permet de faire le constat suivant : les prix ont beaucoup baissé (-10,6%).

Prix au m² à Lyon : quels sont les indices à l’achat dans la ville pour septembre 2025 ?

Pour aller plus en profondeur sur le niveau des prix immobiliers affichés à Lyon, sachez qu’en moyenne, au 1er septembre 2025, les maisons s’échangeaient aux alentours de 6.823€/m², contre 4.439 €/m² pour les appartements. Pour aller plus loin, consultez ci-après les prix moyens par taille de bien :

• Maison T3 : 8.125 €/m²
• Maison T4 : 6.989 €/m²
• Maison T5 : 6.763 €/m²
• Maison T6 et + : 6.393 €/m²
• Appartement T1 : 4.971 €/m²
• Appartement T2 : 4.561 €/m²
• Appartement T3 : 4.331 €/m²
• Appartement T4 et + : 4.268 €/m²

Cette ville a un mètre carré 21% supérieur à celui du département, qui est en moyenne de 3.576 €.

Loyers à Lyon : prix au m² sur les 4 précédents trimestres

Les données fournies par Clameur vous permettent de connaître le montant des locations signées à Lyon sur un an selon les typologies de biens immobiliers.

À Lyon, le loyer médian* des appartements s’élève à 15 €/m², toutes surfaces confondues et hors charges, concernant la période de référence des 4 derniers trimestres.
Au sein de cette métropole, les loyers sont à la hausse, enregistrant +2,6% en comparaison avec l’année précédente sur la même période.
Loyers médians* à Lyon concernant différentes catégories de logements – chiffres des 4 derniers trimestres (charges non comprises) :

• Appartement T1 : 19 €/m²
• Appartement T2 : 15 €/m²
• Appartement T3 et + : 13 €/m²

On observe que les loyers ont évolué de +3,4% pour les logements de type T1, de +2,3% pour les T2 et de +2,2% pour les locations T3 et + par rapport à la même période un an avant. En cinq ans, les loyers des biens ont évolué, comme l’indiquent ces chiffres : +15,3% pour les T1, +10,1% pour les T2 et +8,9% pour les locations de type T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

Lyon, la commune idéale pour vivre ou investir dans le Rhône

Sachez que Lyon se situe dans le département du Rhône en région Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité de 48 km² dénombre une population totale de 518.635 résidents.
Lyon est une ville qui comporte divers atouts. Sur la base des données de l’Insee, sur le plan culturel, elle possède 16 théâtres et 15 cinémas. En outre, 14 piscines, 45 gymnases ainsi que 29 stades sont à disposition des amateurs de sport. 8.715 commerces accueillent les habitants de la commune pour les courses du quotidien comme pour des sessions shopping. Les habitants ont par ailleurs la chance d’avoir à leur disposition 122 espaces verts dont ils peuvent jouir seuls ou encore en famille.